+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы для оформления комерческой недвижимости

Государственная регистрация помещения нежилого назначения. Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях. Подбор объекта осуществляется бесплатно, поэтому, обратившись к нескольким специалистам, гражданин ничего не теряет. А шансы найти необходимое помещение увеличиваются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы уже нашли подходящий вариант или на примете есть клиент, готовый выложить оговоренную сумму денежных средств?

Коммерческая недвижимость

Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Покупка коммерческой недвижимости Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис.

Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций — предприниматели не знают, как обойти опасные места. Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться.

Проверка собственности Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ЕГРП. Самый простой способ проверки — заказать выписку из ЕГРП. Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита.

Для получения выписки нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра. Бланки заявления можно скачать на сайте www. Выписку оформляют, как правило, в течение пяти рабочих дней.

Государственная пошлина на данный момент составляет рублей для физических лиц и рублей для юридических лиц. Недавно появилась возможность получить выписку в электронном виде прямо на сайте.

Существует также множество посредников, оказывающих услуги по заказу выписок. Стоимость заказа через посредника варьируется от до рублей. При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются.

Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически! При этом договор аренды может не предусматривать права собственника на одностороннее расторжение, а значит, после покупки недвижимости будет крайне сложно избавиться от находящегося там арендатора.

Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости. Если их сложно расторгнуть, можно предложить продавцу самому расторгнуть договор аренды в качестве условия покупки. Такие предварительные условия распространены в коммерческой практике.

Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки. Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи.

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет.

Проверка кадастровых документов Перед покупкой недвижимости стоит запросить у собственника кадастровые документы: прежде всего кадастровый технический паспорт, экспликацию помещений и поэтажные планы.

В них содержатся важные сведения о покупаемой недвижимости: назначение объекта жилой или нежилой , точный адрес, графическое изображение. По кадастровым документам также четко видны несогласованные перепланировки недвижимого объекта — распространенная проблема для собственников жилой недвижимости.

Но и владельцу нежилой недвижимости такие перепланировки могут принести неприятности. Дело в том, что, если понадобится сдать недвижимость с несогласованной перепланировкой в долгосрочную аренду, договор аренды могут отказаться регистрировать.

Чиновники ссылаются на то, что предмет договора в этом случае отличается от того, что указан в ЕГРП и в кадастровых документах. Аналогичная ситуация время от времени возникает и при регистрации ипотеки такой недвижимости.

Проверка других документов по недвижимости Удостоверившись, что с правами на объект все в порядке, а сам объект не имеет юридических дефектов, хорошо бы запросить договоры на обеспечение недвижимости коммунальными услугами: электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение.

Как правило, такие договоры типовые и строго подчиняются ведомственным нормам и правилам. Покупателю важно обратить на них внимание в двух аспектах: обеспечена ли недвижимость необходимым объемом коммунальных услуг и нет ли у прежнего собственника задолженности перед коммунальными организациями.

Недостаточный объем, скажем, электричества, сильно ограничит планируемое использование имущества. Из-за задолженности объект могут отключить от коммунальных услуг в зависимости от условий договоров. Напоследок напомним, что при покупке недвижимости, равно как и при заключении любого другого договора, нужно проверять контрагента и его полномочия.

Они могут не учитывать всех особенностей конкретного помещения. Большинство договоров оформляется с использованием типовых условий и общих фраз.

Кроме того, покупатель может недостаточно хорошо продумать вероятные сценарии и план сделки. В результате покупка коммерческой недвижимости может завершиться сложностями при оформлении права собственности или судебными разбирательствами по какому-либо из описанных в договоре пунктов.

В первую очередь, приобретая коммерческую недвижимость, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. Чтобы избежать рисков, способных привести к судебным разбирательствам или утрате имущества, важно заранее тщательно проверить объект на отсутствие каких-либо третьих лиц, имеющих права на выбранное вами помещение.

Необходимо подробно ознакомиться с документами и убедиться, что после подписания договора купли-продажи владельцем недвижимости будете только вы. Для того чтобы избежать ошибок, можно заранее составить схему будущей сделки и расписать последовательность её этапов.

Кроме того, рекомендуется сформулировать условия будущего договора. Таким образом, вы сможете избежать ситуаций, в которых сделка будет считаться недействительной.

Учет юридических аспектов при покупке коммерческой недвижимости В подобных случаях следует выяснить, предусмотрена ли по прежнему контракту возможность досрочного прекращения аренды в одностороннем порядке.

Если такого условия нет, то будет практически невозможно удалить арендаторов из помещения до окончания срока аренды. Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости.

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость Такая оценка объектов недвижимости носит аналитический характер и системно характеризует имущество. Каждый подход используется для оценки определенного вида недвижимости: для жилых объектов применяется сравнительный подход, для рынка первичного жилья — затратный, а для коммерческих объектов — доходный подход.

Невероятное количество сайтов и агентств предлагают покупку недвижимости. Объявления в электронных и печатных каталогах не гарантируют отличные условия и размещение.

Нужно вложить в это дело немало сил и времени, чтобы осмотреть все интересующие варианты. Особенно, если помещение выбирается для себя, оно должно быть максимально комфортным.

На что стоит обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости Еще один важный аспект — это технические характеристики и само расположение объекта.

Так как он приобретается непосредственно для того или иного бизнеса, тут важно все окружение. Насколько он будет доступен для других людей и насколько безопасен?

Не создаст ли он неудобств жильцам, если находится, например, на нижнем этаже жилого дома? И, наконец, насколько удобен будет именно для предполагаемого дела? Эти вопросы важно решить до покупки.

Покупка нежилого помещения При оформлении сделки продавец должен предъявить покупателю все документы на право собственности, но нередко оказывается, что этих документов либо недостаточно, либо их просто нет. В этом случае начинается работа по восстановлению необходимой документации или по ее оформлению, а также ведется работа по приведению правоустанавливающих документов в соответствие с действующим законодательством.

Такая работа требует длительного времени. Сделки по продаже коммерческой недвижимости длятся 2 — 3 месяца, если необходимый комплект документации в порядке и объект выставлен к продаже. Каждый этап оформления сделки занимает порядка 1 — 1,5 месяца.

Если документы требуют доработки и этапов в оформлении насчитывается 2 — 3, то на переговоры и согласования может уйти до полугода.

При этом документы на предмет юридической чистоты должны быть проверены тщательным образом. Проблемы во время сделки могут возникнуть либо из-за неисполнения продавцом своих обязательств по договору, либо из-за недосмотра самого покупателя. Важным моментом во время сделки является достоверность информации о правах продавца — это должен быть собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Далее нельзя забывать о том, что нужно получить подтверждение об отсутствии каких-либо обременений со стороны третьих лиц аресты, залоги и т. Кроме того, необходимо выяснить вопрос о правах на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение.

Со встроенными помещениями вопрос остро пока не стоит, а вот для отдельно стоящих и встроенно-пристроенных зданий эта проблема достаточно серьезна, особенно для вновь возведенных зданий. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни Доходность. При этом необходимо учитывать, что выплаты производятся в той валюте, в которой делаются вклады. Как правило это евро или английские фунт.

Налоговая нагрузка. Как мы уже говорили выше, налог на недвижимое имущество — это весьма сложная штука, которая требует тщательного подхода. Всю административную и налоговую нагрузку берет на себя инвестиционный фонд. Работа с любым инвестиционным фондом, в том числе и REIT подразумевает получение пассивного дохода.

Если вы будете заниматься самостоятельной работой с недвижимостью, то на ранних этапах это очень времезатратный бизнес. Возможность пользоваться объектами недвижимости. Курортная недвижимость с точки зрения коммерции очень выгодное вложение.

Множество фондов инвестирует активы именно курортных объектов. И своим крупным инвесторам управляющая компания позволяет их использовать для личных целей. Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни! Псн в недвижимости что это такое. Что такое помещения свободного назначения Помещения свободного назначения ПСН , видимо, самый противоречивый сегмент рынка коммерческой недвижимости.

С одной стороны, этот формат универсален, так как позволяет использовать площади под разные виды деятельности, с другой — наиболее уязвим как раз из-за отсутствия концепции применения помещений. Свободный формат С такими сегментами коммерческой недвижимости, как торговые и бизнес-центры, склады, все понятно: их можно сосчитать, классифицировать, определить занимаемую долю на рынке.

Сложнее с ПСН. Этот формат практически не поддается систематизации, поскольку не имеет класса и прочих характеристик. В то же время игнорировать его нельзя: у сегмента есть своя ниша, спрос и предложение. Раньше многие владельцы квадратных метров старались изначально позиционировать свое помещение.

В кризисный период, объясняет эксперт, продать или сдать в аренду площади стало гораздо сложнее, поэтому, чтобы получить дополнительное число потенциальных покупателей, собственники теперь заявляют более широкую сферу применения своего объекта.

Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

Управление объектами недвижимости Продажа объектов коммерческой недвижимости Мы занимаемся продажей всех типов коммерческой недвижимости: магазины, склады, производственные помещения, рестораны, кофейни, салоны красоты, офисы, административные здания. Организация арендного бизнеса под ключ Мы находим прибыльный объект недвижимости для аренды и сразу подбираем под него арендатора. Перевод в нежилой фонд Организовываем перевод жилых обьектов недвижимости в нежилой фонд и готовим полный пакет документов перевод в нежилой фонд, все необходимые разрешения, проэктные работы, согласования со всеми контролирующими службами и т. В среднем этот процесс занимает месяцев. Проверка истории объекта недвижимости на юридическую чистоту Одна из наших основных задач — продажа только юридически чистых обьектов недвижимости, что гарантирует безопасность как для Покупателя, так и для Продавца. Мы проверяем всю историю данного объекта недвижимости с даты постройки здания и по сегодняшний день, а также законность всех проведенных по нему сделок. Организация и подписание предварительного договора купли-продажи.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом подводные камни

Представить ее в качестве залога и получить денежные средства можно на протяжении одного дня, при полной готовности необходимых документов и в соответствии со всеми требованиями инвестора. Кредит под залог коммерческой недвижимости: условия получения Итак, кредитором в данной ситуации может выступать как частный инвестор, так и целый инвестиционный фонд, но только в соответствии с договором о залоге ипотеке. Ставка по кредиту колеблется от трех до пяти процентов в зависимости от предмета залога, его стоимости на рынке и ликвидности. Сумма займа может быть более трехсот тысяч рублей, но не больше шестидесяти процентов от рыночной стоимости данной собственности. Предоставляется кредит под залог коммерческой недвижимости на срок от трех месяцев до двух лет, с дальнейшей возможностью продления, в случае если исполнитель добросовестно выполняет условия кредитования. Заемщик обязательно должен быть гражданином, но любого государства, в возрасте от восемнадцати лет.

Оформление документов в г. Петрозаводск и Республики Карелия Для вашего удобства специалисты нашей компании занимаются полным сбором необходимых документов для оформления недвижимости. Вам не понадобится тратить свое время и ломать голову как правильно оформить документы, мы это сделаем за вас! От вас потребуется только документы, которые у вас есть в наличии и доверенность на представление ваших интересов в различных организациях.

Чтобы подарить близкому человеку квартиру, нужно собрать следующую документацию: Справки об отсутствии просрочек платежей за предыдущие месяцы; Технические данные квартиры; Согласие от других владельцев помещения, если они есть.

Обязательное условие для продажи коммерческого помещения любого типа — продавец должен иметь право собственности не только на саму постройку или офис, но и на земельный участок, на котором данное здание находится. В противном случае, владелец земли может в любой момент принять решение о сносе здания. Расчет стоимости недвижимости Первое, что следует сделать — рассчитать стоимость имущества, которое планируется продавать. При этом важно установить адекватную стоимость, не завысить ее.

Займ под залог коммерческой недвижимости в Щёлково

КонтактыКак с нами связаться Юридическая помощь и содействие, когда нужна Срочная регистрация недвижимости в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Москве и Московской области Федеральной Регистрационной Службе - Росреестр. Наша компания, оказывает услуги в сфере оформления прав на недвижимость. Приоритетной задачей нашей работы является гарантированное юридическое обоснование, когда требуется ускорение регистрации прав на недвижимость в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации кадастра и картографии, а так же сотрудничество с Федеральной Регистрационной Службой по вопросам, когда произошла приостановка или отказ в регистрации недвижимости. Ускоренная регистрация сделок с недвижимостью сбор документов , подготовка договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация сделки , контроль перехода права собственности , помощь в регистрации недвижимости.

Блиц-советы по продаже коммерческой недвижимости Что подразумевается под коммерческой недвижимостью? Согласно терминологии, коммерческая недвижимость — это любое здание или помещение, в котором субъект может организовать деятельность с целью получения для себя прибыли.

Документы для купли-продажи дома

Обладатель коммерческих объектов: офиса, торговой площади, магазина, гаража имеет множество вариантов получения прибыли. Один из них выгодная продажа коммерческой недвижимости заинтересованным лицам. В сфере недвижимости много примеров, когда один объект реализовывается буквально за месяц, а другой длительное время не находит нового владельца. Если ориентироваться на статистику, то в сравнении с жилой коммерческое недвижимое имущество обычно продаётся в 1, раза дольше. Чтобы быстро и выгодно продать коммерческий объект необходимо быть осведомлённым в реальных ценах, успешно провести рекламную кампанию и грамотно оформить необходимую документацию. Адекватная стоимость напрямую повышает ликвидность объекта. Причем не всегда изучение и анализ конкурентных предложений позволяет определить реальную стоимость офисного, административного или любого другого помещения.

Правовой Спектр

Оценка ущерба после ДТП Оценка коммерческой недвижимости Оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области чаще всего необходима для оформления займов, залогов или кредитов. Так как коммерческая недвижимость предполагает под собой генерацию денежного дохода, это делает ее одним из самых сложных видов оценки. Поэтому при проведении оценочных работ учитываются не только местоположение, близость к метро, наличие парковочных мест и т.

Первоначальный взнос – от 0% (при залоге другой недвижимости) и от 30% - при заветные ключи от Вашего нового дома или коммерческой недвижимости Список необходимых документов для оформления финансирования.

Дарение Коммерческой Недвижимости Близкому Родственнику Налог

Как приватизировать дом Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов: план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта; договор социального найма; паспорта всех участников процедуры приватизации; выписка из домовой книги; копия лицевого счета в банке. В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Решение принимается на протяжении месяца. Далее выполняется регистрация права собственности на объект.

Сколько стоит оформление коммерческой недвижимости и какие документы для этого необходимы

Нет комментариев Переоборудование квартиры в нежилое помещение требует времени и финансовых затрат, но результат того стоит. Расположение жилой площади на первом этаже для многих является нежелательным моментом, особенно, если вид из окна выходит на оживленный двор или проезжую часть. А вот, для нежилых объектов недвижимости — это, наоборот, является большим преимуществом, так как аптека или парикмахерская, расположенная на первом этаже жилого дома, обычно достаточно рентабельна, да и ценовая политика самого помещения более высокая. Если в начале х годов, переоборудование квартир в магазины или офисы было очень востребовано, то к настоящему времени спрос немного угас.

Если приобретением занимается компания без достаточного опыта, возможны крупные неприятности. Как проверить собственность перед покупкой, какие документы должны прилагаться и другие нюансы операций с недвижимостью. Покупка коммерческой недвижимости Торговый павильон, склад, площадка для техники — на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Как не попасться в капкан мошенников? Существует два основных способа приобрести коммерческую недвижимость — покупать уже оформленный объект или переводить объект из жилого в коммерческий. Второй вариант будет гораздо сложнее хотя и выгоднее с экономической точки зрения , поэтому при возможности проще всего постараться найти уже оформленную коммерческую недвижимость.

Политика конфиденциальности и защиты информации. Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. keramudfjus

    Документы надо предоставить! без доверенности!

  2. Виргиния

    Добрый день, хотел бы узнать по поводу ваших друзей, в частности про фирму через которую они ездили. Если Вы начали про заробитчан, следовательно друзья получали именно рабочую визу. Может можете посоветовать эту фирму?

  3. bialautudee

    А если я не имею ничего, ни имущества ни автомобилей, ничего. Что мне им сказать?

  4. cooltaraper

    Скажіть пожалуста якщо є вмене 86 днів то я можу їхата нароботу в польшу

  5. Викторин

    У меня мысля такая : военное положение приняли только для того, что б Порох мог его дальше продлевать сам причин он выдумает миллион. Реально ведь ничего не происходит : ни какого-то усиления и передислокации войск, патрулей, ни какого укрепления границ и т.д. все ведь только на бумаге (слава Богу). Это ж все видят и понимают. То есть никакой реальной пользы Украине от введения такого военного положения нет, боеспособность армии , готовность к обороне не увеличилась абсолютно.

  6. ladkconsdefo

    Ну вот.Как всегда наши депутаты думают о народе.Точнее (как его ободрать до нитки).

  7. Потап

    Такой вопрос: на едином налоге меняется процент ставки. После чего налоговая вызывает, и говорит что нужно написать заявление, чтобы меня перевели на новую ставку. Что будет если я откажусь?

  8. Мариан

    И много много интересного