+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковое заявление об исполнении договора купли-продажи недвижимости

Исковое заявление об исполнении договора купли-продажи недвижимости

Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Михайлова С. Сергея Макеева, д. Квартира была оценена сторонами в размере 4 ,4 рублей. Ответчик обязательства по оплате приобретенной квартиры не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Журнал "Недвижимость и инвестиции.

Противоречия и споры в судах по вопросу задатка

Копия свидетельства о смерти продавца. Квитанция об уплате госпошлины. Исковое заявление о регистрации права на недвижимое имущество Навигация по странице: Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности п.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче абз.

При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица например, арендатора на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.

Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям п. С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель — оплатить ее п. Однако очевидно, что интерес покупателя не может считаться удовлетворенным только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

Покупателя интересует фактическое обладание имуществом на праве собственности. Чтобы этот интерес был удовлетворен, необходимы передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности, поскольку в соответствии с п.

Указанная норма корреспондирует с п. Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия ст.

Но, как показывает практика, стороны не всегда добросовестно выполняют предусмотренные законом процедуры. Наиболее часто этой стороной являются продавцы, потому что они получают денежное удовлетворение от покупателя, а потому теряют интерес к сделке.

Для таких случаев законодатель установил следующее положение: В практике судов общей юрисдикции возник вопрос о возможности удовлетворения требований о регистрации сделки и перехода права собственности, когда на одной стороне сделки выступают несколько лиц правообладателейно требования о регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда предъявляет лишь одно лицо, а другие лица на той же стороне сделки не требуют регистрации сделки и перехода права собственности, либо возражают против регистрации по тем или иным причинам, либо наряду с другой стороной сделки уклоняются от ее государственной регистрации справка о результатах обобщения судебной практики за — гг.

Согласно указанной норме в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах п.

Как правило, это акт приема-передачи. Вместе с тем выяснению подлежат и другие обстоятельства. В первую очередь суд должен выяснить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя. Для этого необходимо установить: Если продавец не является собственником имущества и не уполномочен на распоряжение им, в иске о регистрации права собственности необходимо отказывать, так как лицо не может передать прав больше, чем само обладает.

Аналогично надлежит поступать в случае, если продавец на момент заключения договора являлся собственником, однако к моменту обращения покупателя в суд с иском о государственной регистрации права собственности выяснится, что продавец заключил договор купли-продажи с другим лицом и переход права собственности по нему зарегистрирован в установленном законом порядке; 2 Заключен ли между сторонами договор купли-продажи.

Для признания договора заключенным суду исковое заявление о регистрации права на недвижимое имущество проверить, достигнуто ли согласие по всем его существенным условиям ст.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости по предмету договора — недвижимому имуществу, подлежащему передаче ст.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением п.

Если соглашение по всем существенным условиям не состоялось, суду необходимо отказать в иске со ссылкой на п. Для договора купли-продажи недвижимости это составление единого документа, подписанного обеими сторонами ст.

В качестве примера здесь можно привести дело по иску Т. В судебном заседании по указанному делу было установлено, что 4 июня г. Квартиру стороны оценили в 1 млн. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Из представленных в материалы дела заявлений истца и ответчиков следует, что 11 июня г. Проанализировав эти события, суд пришел к выводу, что покупатель по сделке Т.

Затем суд отметил, что регистрацию по правилу, установленному в п. Поскольку обе стороны на одной из стадий заключения договора выразили обоюдную волю, из которой видно нежелание вступать в договорные отношения, то такой договор следует считать незаключенным.

Также суд обратил внимание на то, что ГК РФ рассматривает договор одновременно как правоотношение, документ и юридический факт сделку. Как документ договор рассматривает ст. На договор как юридический факт сделку указывают ст.

Действительно, суду был представлен договор от 11 июня г. При этом суд пришел к выводу, что договор от 11 июня г. Таким образом, наличия договора только как документа недостаточно для принятия решения о его регистрации, если установлено, что стороны добровольно отказались придавать договору как правоотношению признаки заключенности.

Кроме того, согласно ст. По рассматриваемому делу не было уклонения стороны. Был добровольный отказ от совершения регистрации всеми участниками договора. Принял суд к сведению и то, что ни ГК РФ, ни другие акты гражданского законодательства не обязывают стороны выжидать определенное время после соглашения о прекращении взаимного правоотношения с тем, чтобы убедиться, действительно ли другая сторона обоснованно, мотивированно и по своей воле отказалась от договорных отношений.

Другое толкование положений гражданского законодательства, по мнению суда, противоречило бы принципу стабильности гражданского оборота, провозглашенному в п. Наоборот, по смыслу ст. В частности, по одному из дел А.

Требования мотивировала тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации. В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца поддержала исковые требования. Ответчик против удовлетворения иска не возражал, обосновал положение дел тем, что потерял свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании ответчик также не возражал против удовлетворения требований истца, но признал, что свидетельство о праве собственности не утратил. Его забрала супруга, которая выступает против продажи жилого помещения. Исковое заявление о признании права собственности — образец Это обстоятельство подтвердил и представитель истца.

По другому делу в суд обратился А. В обоснование требований он указал, что Н. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Н.

Как устанавливает комментируемый абзац, в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче абз. Указанное выше правило о привязке иска государственной регистрации перехода права собственности к фактической передаче вещи введению покупателя во владение имуществом не действует, если стороны своим соглашением предусмотрели иное.

Например, достигли соглашения о том, что имущество до полной оплаты будет находиться во владении продавца. В таком случае сохранение продавцом владения вещью не должно стать поводом для отказа в иске о государственной регистрации перехода права абз.

Нет повода к отказу в иске и в случае, если отчужденное имущество находится во временном владении у третьего лица, например арендатора, состоящего в договорных отношениях с продавцом абз.

Случается, что продавец заключает договор с одним субъектом, затем с другим, третьим, не передавая вещь ни одному из.

По прошествии времени один или все покупатели обращаются в суд с требованием о передаче вещи, и встает вопрос о том, мог ли продавец заключить второй и последующие договоры вступить в обязательственные отношения?

Приобрел ли кто-нибудь из покупателей право собственности вещное право? Отыскание правильного ответа возможно только при верном разграничении того, где в таком сложном правоотношении, как купля-продажа, вещные права и правоотношения, а где обязательственные.

Договор купли-продажи направлен на переход права собственности от одного субъекта к другому. Поэтому обязаться продать может только лицо, обладающее правом собственности.

Заключая договор купли-продажи, продавец изъявляет свою волю. Согласованная с его волей воля покупателя порождает право последнего требовать передачи вещи.

Раз отношение связывает двух субъектов права и его объектом выступают действия продавца по передаче вещи п. Отдельно от него существует право продавца на вещь. Оно не может быть уничтожено соглашением.

Для того чтобы продавец утратил право собственности на вещь, она должна быть передана им ст. До тех пор пока продавец обладает вещью, он является ее собственником, а потому может обязываться в передаче бесконечное число.

Соответственно, осознание покупателем своей возможности потребовать от продавца передачи вещи обязательственный элемент не делает его собственником. Таковым он станет только после установления вещной связи с имуществом посредством передачи. Для подобных случаев абз.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель в соответствии с абз.

Следует отметить, что уклонение продавца от регистрации перехода права собственности дает покупателю право на предъявление иска о регистрации перехода права собственности.

Иск о признании права собственности здесь будет ненадлежащим способом защиты. В его удовлетворении надлежит отказать. Так, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 16 августа г.

Волжский Волгоградской области, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что 27 мая г. Уральском Среднеахтубинского района Волгоградской области.

О взыскании долга в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи

Существует три причины для расторжения договора. Договор купли-продажи квартиры требует регистрации в госорганах. Одна из причин расторжения — ошибки со стороны чиновников. Если проблемы возникают по вине сторон, лучший вариант решения проблемы — по обоюдному согласию. Сложный и нервозный вариант — расторжение в судебном порядке.

Исковое заявление о регистрации сделки образец

Ижевск, ул. Стороны согласовали цену данного участка в размере денежной суммы, эквивалентной 8 долларам США по официальному курсу, установленному Банком России на дату подписания договора купли-продажи. С учетом изменения условий о расчетах стороны договорились о том, что покупатель вносит аванс в размере 20 процентов от стоимости земельного участка в течение семи банковских дней с момента подписания договора, а оставшиеся 80 процентов уплачивает по аккредитиву после отмены запрета на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представления ему соответствующей выписки из ЕГРП, дав указание банку-эмитенту об открытии безотзывного покрытого аккредитива в срок до 1 февраля г. ЗАО "Инстрой" 8 февраля г. Однако покупатель оставшуюся часть цены не уплатил. Посчитав, что ЗАО "Строительное управление N " не исполнило обязательств по оплате в порядке, согласованном сторонами, ЗАО "Инстрой" обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении покупателя к исполнению условий договора купли-продажи путем обязания дать поручение банку-эмитенту открыть аккредитив в соответствии с условиями договора.

При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами: законности и справедливости; своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных; обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки; соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки; недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой; хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных; уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных: Федеральным законом от Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором: путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора; иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

Магнитогорска Челябинская область Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бахмет Н.

Взыскать задолженность можно из любого имущества физического лица, в том числе и из имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

О взыскании долга в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи

В нормах права содержатся отдельные положения, посвященные признанию договора купли-продажи недействительным. В качестве инициаторов расторжения могут выступать как продавец , так и покупатель. Если гражданин, решает отменить договор путем обращения в судебные органы, ему потребуется грамотно оформить исковое заявление , собрать пакет документов, соблюсти определенный законом порядок.

Москва, Кутузовский проспект, дом 00, кв. Ответчик передал мне квартиру по передаточному акту в день подписания договора купли- продажи, однако я не имею возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Образцы Исковых Заявлений

Согласно условиям договора ответчик обязался оформить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, после чего Кошелева Г. Кошелева Г. Кроме того предлагала подписать основной договор купли - продажи жилого дома, выдав доверенность на право оформления документов на дом своему представителю, в этом случае истица готова была передать ответчику оставшуюся сумму по договору наличными денежными средствами в любое удобное для него время. Ответа на заявление не последовало. В соответствии с ч.

Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости

Дополнительные: — о прекращении права собственности ответчика на квартиру; — о прекращении погашении записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру; — об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к истцу, а также обременения в виде залога ипотеки на квартиру. Возможна ситуация, когда предварительный договор заключался не с самим истцом, а с наследодателем истца например, Определение Московского городского суда от Обычно в предварительном договоре предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре. Поскольку на момент заключения предварительного договора квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует, то в договоре она индивидуализируется путем указания определенных данных п.

Исковое заявление о взыскании денежных средств. г. был заключен основной договор купли-продажи ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему.

Последствия недействительности договора купли продажи недвижимости

Рассказываем о нём и тонкостях его составления подробнее. Каждый вариант по-своему эффективен.

Образцы Исковых Заявлений

Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры Бесплатная первичная консультация юриста Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Аналогичная ситуация возникает, если указанный выше акт был подписан, однако покупатель не оплачивает сделку.

И практически сразу же после заключения договора продавца признают банкротом, и его конкурсный управляющий отказывается обращаться в Росреестр с совместным заявлением для регистрации перехода права собственности к покупателю. В обоснование он ссылается на то, что объект недвижимости включен в конкурсную массу, будет продан на торгах, а вырученная сумма будет направлена на погашение требований кредиторов.

Можно ли признать договор купли продажи недействительным?

ЮрФак Приобретение и продажа недвижимости всегда являлись для граждан делом ответственным и волнительным. Да и лица, осуществляющие профессиональную деятельность в сфере строительства и продажи недвижимости, не могут быть полностью застрахованы от наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих нормальному исполнению взятых на себя обязательств. Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятия "форс-мажор".

Красноярск В соответствии с п. Теоретическая часть Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Вмешательство суда в процесс заключения договора является изъятием из принципа свободы его заключения, в связи с чем допустимо лишь на основании прямого указания закона либо в силу соглашения сторон. Судебное решение призвано восполнить недостающую для заключения договора волю одной или обеих сторон следующими способами: 1 путем понуждения уклоняющейся стороны к заключению договора и 2 путем устранения разногласий по отдельным условиям договора.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Самуил

    Ув. Юрист т.е переводу между физ лицами в любых суммах никак не облагаются налогом?

  2. Ефрем

    Так как же есть на самом деле ?

  3. Венедикт

    Сначало лайк,потом просмотр.

  4. Артемий

    Знакомому так же предложили выкупить свой участок . я ему подсказал написать в заявлении прошу предоставить бесплатно . и ему предоставили бесплатно .

  5. scoopaswidtio

    Спасибо за консультацию, именно в таком ключе и постараюсь общаться с коллекторами при следующем их звонке

  6. Пульхерия

    Лох не мамонт.не вымрет))))))

  7. ouratopmler

    То делать что делать? Мочить))

  8. sutegen

    Цікава тема, дякую за інформацію

  9. Пров

    После громогласного заголовка, лёгкое отрицание, вздохнул с облегчением. В России это действительно происходит, но слава богу не в Украине.

  10. quipsychedic1981

    Что за чушь несешь?Если попал на долг.то только через суд.ни в коем случае никому не платить.по 1005 только уведомить могут.при том без вопросов.по 382 только через суд.ни банк ни каллы никогда не предоставят документы.только могут пугать.то что по почте-туалетная бумвга.читаем фз 230 п9 ч1 и гк 385.а заказное не пришлет никто.а после суда много способов.и в суде заявление что можешь платмть по 500р.а если взять нечего ьо вообще закроют по 46 ч1п3.не вводи народ в заблуждение.не видел и не слышал ни о ком кто получил от банка заказное.

  11. podershandcur1979

    А как на счёт налога, за покупку, которая стоит больше 50 тисяч гривен?

  12. Олимпиада

    Bcтретились два украинца.

  13. Поликарп

    Дорогой эксперт, текст выступления в ролике надо было отрепетировать и написать на бумаге, терпения не хватает вас слушать вы же не на кухне сонную беседу ведете сами с собой. ИЗВИНИТЕ.

  14. Мира

    А разве у свидетеля есть право на адвоката и на 51 статью

  15. Артем

    В школе надо уроки проводить по этой теме