+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Казенное учреждение арендует недвижимое имущество

Казенное учреждение арендует недвижимое имущество

Статья Форма и государственная регистрация договора аренды Статья Срок договора аренды Статья Предоставление имущества арендатору Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет аренды части здания в учреждениях в году Учет аренды части здания в учреждениях в году Опубликовано

Аренда государственного и муниципального имущества

Сдача имущества в аренду "Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение", , N 4 Согласно ст. В статье рассмотрим особенности сдачи в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления за образовательными учреждениями, а также отражения в бухгалтерском учете арендной платы.

Также выясним, могут ли указанные учреждения распоряжаться арендной платой, полученной от арендаторов, и подлежит ли такая плата обложению НДС и налогом на прибыль.

Договор аренды Арендодатель предоставляет арендатору имущество на условиях, указанных в договоре аренды. Действующим законодательством предусмотрены следующие требования к договору аренды: заключается в письменной форме п.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным п. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Однако в этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца п.

В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах п. Таким образом, договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора п.

К сведению. До 1 июля г. Особенности проведения торгов на право заключения договора аренды образовательными учреждениями. Выше мы отметили, что договоры аренды государственного муниципального имущества заключаются после проведения торгов.

Однако некоторые образовательные учреждения вправе заключать такие договоры без проведения конкурсов и аукционов. В данном случае речь идет о государственных муниципальных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных научных учреждениях в том числе созданных государственными академиями наук.

Эти учреждения, в соответствии с п. При этом деятельность арендаторов должна быть связана с практическим применением внедрением результатов интеллектуальной деятельности программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства ноу-хау , право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы.

Условиями договоров аренды должен быть установлен запрет на сдачу в субаренду имущества, предоставленного хозяйственным обществам по договорам аренды, передачу хозяйственными обществами своих прав и обязанностей по таким договорам аренды другим лицам, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог таких арендных прав.

Правила заключения договоров аренды данными образовательными учреждениями утверждены Постановлением Правительства РФ от Согласно им хозяйственное общество направляет в образовательное учреждение заявку о необходимости заключения договора аренды и соответствующие документы.

Учреждение в свою очередь рассматривает представленные документы и передает их вместе с обращением учредителю для согласования. Учредитель, приняв решение о возможности передачи в аренду имущества, составляет обращение в органы по управлению имуществом в целях дальнейшего согласования предоставления имущества в аренду.

Только после положительного решения, принятого органами по управлению имуществом, учреждение вправе заключить с хозяйственным обществом договор аренды.

Среди прочих условий в договоре прописывается обязанность хозяйственного общества предоставлять учреждению информацию о целевом использовании арендованного имущества. Арендная плата и возможность ее самостоятельного использования За пользование арендованным имуществом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Общие правила установления арендной платы определены в ст. В частности, данной статьей предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если в договоре они не прописаны, считается, что по таким договорам применяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы, установленные при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором.

Обратите внимание! Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд п. Возможность распоряжения арендной платой зависит от правового статуса учреждения, предоставляющего услуги по аренде имущества.

Следует отметить, что сдача имущества в аренду относится к платным услугам, оказываемым государственными муниципальными учреждениями. В соответствии с п. Бюджетные автономные учреждения, напротив, оказывая платные услуги осуществляя деятельность, приносящую доход , вправе самостоятельно распоряжаться поступающими к ним доходами, полученными от указанной деятельности п.

Применяя данные нормы гражданского законодательства, также следует учитывать разъяснения Казначейства России, приведенные в Письме от Правила согласования сдачи имущества в аренду Напомним, что без согласия собственника бюджетные автономные учреждения не вправе распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом, а казенные учреждения - всем имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления п.

Разновидностью способов распоряжения имуществом является сдача в аренду указанного имущества. Таким образом, сдача в аренду бюджетными автономными учреждениями недвижимого и особо ценного движимого имущества, а казенными учреждениями любого имущества подлежит согласованию с собственником указанного имущества.

Чаще всего в аренду сдается недвижимое имущество. Отметим, что полномочиями по согласованию распоряжения недвижимым имуществом федеральных бюджетных, казенных, автономных учреждении, в том числе по передаче его в аренду, наделены их учредители государственные органы, в ведении которых находятся эти учреждения пп.

Постановлением Правительства РФ от Некоторые разъяснения о порядке согласования сделок, связанных с передачей в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными Минобрнауки образовательными учреждениями на праве оперативного управления, приведены в Письме Минобрнауки России от Точнее, в нем приведен Перечень документов, которые необходимы для проведения экспертной оценки последствий заключения договора аренды и согласования сделки по передаче федерального недвижимого имущества в аренду и которые представляются в Минобрнауки.

Также в нем определено, что выявление в представленных документах неполных, необоснованных или недостоверных сведений является основанием для отказа в проведении экспертной оценки и согласования сделки.

Распоряжение особо ценным движимым имуществом в том числе сдача его в аренду , закрепленным за федеральным бюджетным учреждением Минобрнауки либо приобретенным им за счет средств, выделенных Минобрнауки на приобретение такого имущества, осуществляется в Порядке, утвержденном Приказом Минобрнауки России от В данном Приказе также определен комплект документов, представляемых в Минобрнауки для согласования распоряжения особо ценным движимым имуществом, требования к их содержанию и правила рассмотрения представленных учреждением документов и принятия решения о согласовании сделки отказе в согласовании.

Налогообложение Налог на добавленную стоимость. Рассмотрим особенности обложения и уплаты НДС в отношении операций по сдаче в аренду имущества, закрепленного за: казенными образовательными учреждениями.

Согласно положениям пп. На основании данной нормы оказание казенным учреждением услуг в виде сдачи в аренду имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, не облагается НДС.

Данный вывод подтверждает п. Также стоит отметить, что в этом случае у арендаторов имущества не возникает обязанности по уплате НДС в бюджет Письмо Минфина России от По мнению автора, пп.

Если же имеет место трехсторонний договор и в нем казенное учреждение является балансодержателем имущества, а арендодателем - собственник такого имущества государственный орган , то в данном случае на основании п.

Бюджетное автономное учреждение, оказывающее услуги по сдаче закрепленного за ним имущества и выступающее арендодателем такого имущества, является плательщиком НДС в общеустановленном порядке.

Каких-либо особенностей по исчислению и уплате НДС в отношении таких учреждений гл. Что касается тех случаев, когда бюджетное автономное учреждение - балансодержатель имущества не является его арендодателем и при этом в роли последнего выступает государственный орган, то в этих случаях также применяются положения п.

Исчислять и уплачивать НДС в данном случае обязан арендатор указанного имущества, признаваемый налоговым агентом. Стоит отметить, что такой способ заключения договоров аренды почти не используется.

Налог на прибыль. Рассмотрим, подлежат ли обложению налогом на прибыль доходы от сдачи в аренду имущества, закрепленного за: казенными образовательными учреждениями. Согласно пп. Следовательно, признание в целях исчисления налога на прибыль доходов от сдачи казенными учреждениями имущества в аренду будет зависеть от того, является ли такая услуга государственной муниципальной.

По мнению налоговых органов в Письмах от Разъяснения о правилах обложения налогом на прибыль доходов от сдачи в аренду имущества, закрепленного за бюджетными образовательными учреждениями, приведены в Письмах Минфина России от Москве от Рассмотрим их подробнее.

Бюджетные учреждения, получающие доходы от деятельности, приносящей доход, являются плательщиками налога на прибыль организаций и определяют налоговую базу по этому налогу в порядке, установленном гл.

Участие бюджетных учреждений в договорных отношениях, возникающих при передаче в пользование арендаторам имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного бюджетным учреждениям в оперативное управление, относится к коммерческой приносящей доход деятельности этих бюджетных учреждений.

Поскольку финансовое обеспечение на содержание сдаваемого в аренду имущества посредством предоставления субсидий не осуществляется, специалисты финансового и налогового ведомства считают, что доходы от сдачи имущества в аренду могут быть уменьшены на расходы, непосредственно связанные с получением таких доходов, при условии их соответствия критериям признания расходов в целях налогообложения прибыли, определенным в п.

В частности, в Письме Минфина России от По мнению автора, приведенные выше положения, касающиеся бюджетных учреждений, вправе использовать автономные учреждения при исчислении налога на прибыль с доходов, поступающих от сдачи в аренду закрепленного за ними имущества. Для уплаты НДС и налога на прибыль казенным учреждениям должны быть доведены в установленном порядке лимиты бюджетных обязательств по виду расходов "Уплата прочих налогов, сборов и иных платежей", статье "Прочие расходы" КОСГУ.

Приказом Минфина России от Бухгалтерский учет Рассмотрим на примерах порядок отражения казенными, бюджетными и автономными учреждениями доходов от сдачи в аренду имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления. Пример 1. Интернат казенное образовательное учреждение сдает в аренду помещение, закрепленное за ним на праве оперативного управления.

Арендная плата составляет 30 руб. Согласно условиям договора аренды казенное учреждение выступает арендодателем указанного имущества. С общей суммы арендной платы учреждение уплачивает налог на прибыль. Казенное учреждение является администратором доходов, осуществляющим отдельные полномочия по начислению и учету платежей в бюджет.

Аренда государственного имущества

Методическая поддержка участников семинара К семинарам, независимо от того, где они проводятся, предъявляются одинаковые требования по методическому обеспечению участников, по тематическому наполнению и полноте раскрытия рассматриваемых вопросов. В первом разделе пособия приводится обзор изменений в учете и отчетности государственных и муниципальных учреждений в году. Права муниципальной собственности на такие земельные участки не зарегистрированы, но у муниципалитета есть полномочия по распоряжению такими земельными участками сдача в аренду, продажа с торгов, предоставление без торгов для льготных категорий граждан. В настоящее время такие земельные участки в бухгалтерском учете не отражены. На счете Нужно ли учитывать земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов?

Общие положения об аренде

Аренда государственного и муниципального имущества: НДС Порядок сдачи в аренду государственного имущества Госучреждение, принявшее решение передать объект НФА в возмездное пользование, может сделать это только путем проведения аукциона или конкурса. Таково требование закона о защите конкуренции от Организаторами торгов могут быть: казенные, бюджетные, автономные учреждения в отношении объектов, закрепленных за ними на основании права оперативного управления; органы федеральной власти, органы власти субъектов РФ, местного самоуправления осуществляющие функции по управлению имуществом в отношении объектов, не переданных в оперативное управление. Казенные и бюджетные учреждения должны согласовывать аренду недвижимого имущества с собственником.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Как показывают многочисленные опросы плательщиков ЕНВД, именно затраты на аренду помещений являются самой значительной статьей их расходов. Поэтому желание сэкономить на аренде вполне естественно. Пожалуй, единственный в данном случае способ экономии — арендовать объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Как правило, это обходится дешевле, чем аренда аналогичных объектов у граждан или коммерческих организаций, хотя и из этого правила становится все больше исключений. Поэтому, прежде чем попытаться заключить договор аренды государственного или муниципального имущества, нужно, как говорится, сравнить цены.

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере Казенное учреждение передало бюджетному учреждению часть помещения под централизованную бухгалтерию по договору безвозмездного пользования

Муниципальное бюджетное учреждение намерено арендовать Сотрудник является ИП.

Применение СГС «Аренда» в образовательном учреждении

В данной статье анализируется правоприменительная практика ст. Налоговым кодексом РФ в п. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества.

Во-первых, законодательством предусмотрена достаточно сложная процедура оформления аренды такого имущества, а также ряд ограничений, которые могут существенно осложнить как получение объектов в аренду, так и их использование. Во-вторых, арендатор в этом случае является налоговым агентом и должен удерживать НДС из сумм арендной платы.

Сообщения о проведении торгов, аренде муниципального имущества

Общие положения 1. Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества. Договоры субаренды заключаются только с согласия уполномоченного органа администрации в порядке, предусмотренном настоящим Положением. Представитель собственника, арендодатели и арендаторы 2.

Аренда государственного и муниципального имущества

Таганрога от N В соответствии с Федеральным законом от Утвердить Положение "Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности города Таганрога" приложение. Установить, что с Размер арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности кроме земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренной областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год. Абзац дополнен - Решение Городской Думы г.

Оказание услуг по аренде недвижимого имущества (жилого помещения) ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ПОГРАНИЧНОЕ.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Коммунальные расходы Актуально на: 21 ноября г. Один из них — это аренда на территории РФ федерального имущества, имущества субъектов РФ, муниципального имущества у органов госвласти и управления и или органов местного самоуправления п. Причем обязанности налогового агента возникают, только если такие органы выступают именно в качестве арендодателей. Соответственно, арендатору не придется исполнять обязанности налогового агента, если арендодателем будет: казенное учреждение, поскольку в этом случае объекта обложения НДС не возникает пп.

Ндс при аренде недвижимого имущества

Организация должна исполнять обязанности налогового агента по НДС, если она или ее обособленное подразделение арендует государственное муниципальное имущество у органов государственной власти или местного самоуправления. То есть если договор аренды со стороны арендодателя заключен от имени территориального подразделения Росимущества, регионального комитета по управлению имуществом или аналогичных структур местного самоуправления. Если в договоре аренды в качестве арендодателя указана организация, у которой государственное муниципальное имущество находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении например, ГУП или МУП , то обязанности налогового агента по НДС у арендатора не возникают.

Артемова, главный бухгалтер, консультант Образовательные учреждения чаще всего сдают помещения в аренду в целях организации питания обучающихся и работников. Также договор аренды может заключаться с целью организации продажи канцтоваров, услуг ксерокопирования и т.

Об утверждении Положения об учетной политике центрального аппарата Федеральной службы судебных приставов. Поступление доходов в кассу казенного учреждения — не администратора доходов Специфика работы бухгалтера такова, что им приходится сталкиваться с массой практических вопросов, на которых законодательные нормы не дают однозначных ответов. Например, как правильно учесть приобретение трудовых книжек, как отразить в учете плату за сданное в аренду помещение и т.

Общие положения 1. Настоящее Положение об аренде, субаренде муниципального недвижимого имущества Озерского городского округа Челябинской области далее - Положение регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением во временное владение и пользование или временное пользование имущества, находящегося в собственности Озерского городского округа далее - муниципальное имущество. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с передачей во временное владение и или пользование движимого имущества кроме движимого имущества, составляющего муниципальную казну, а также движимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений, особо ценного движимого имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений , объектов жилищного фонда, земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [sandhillswesternvacations.com]
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ермолай

    Сдохни и умри!

  2. namosloo

    Добрый день дайте коментарий каторый ходит в сми о налоге на авто чем старше тем больше налог,но милионы испол.старше 10лет они хотят чтоб народ пошол на Киев и я пойду с гранатой за пазухой спасиба

  3. ivincolke

    Что бы спали дети,а то что эти дети орут и скачут так что трясутся стены это не в счет,да?

  4. Изяслав

    Я пока расписку дождусь, я уже и перехотеть успею

  5. Рогнеда

    Если машина заехала в режиме транзит год или два назад и через 180 дней палицаи начнут выписываться штрафы по 170тыс.грн за управление авто на евро номерах, так вот, если предыдущий штраф в 8500 грн оплачен, можно ли ездить на этом авто дальше? Например год, два и т.д. Ведь закон обратной силы не имеет и авто заехало до вступления нового закона в силу. А если выпишут штраф такой, будут ли суды их отменять?

  6. enimce

    А основания для задержания подошли и забрали

  7. Сигизмунд

    Дорогие адвокаты, могли бы вы раскрыть подробнее тему про порядок расследования преступлений следователя по фальсификации им протоколов следственных действий (показания и подписи обвиняемого по уголовному делу, при его расследовании, при этом приговор по этому уголовному делу после всех преступлений следователя вступил в законную силу.

  8. agimgreathsun

    Г пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.

  9. testcoltejet

    А вообще такие штрафы полный неадекват. Представим обычную семью, ну выпил папа, виноват оштрафовали. Представьте как пострадают дети и вообще семья в целом, если такое ярмо им на шею.

  10. saukremad83

    Меня умиляют люди, которые говорят я не расчитываю на пенсию . А на что вы расчитываете, можно узнать?