+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Комментарий ст 54 об ипотеке

Комментарий ст 54 об ипотеке

Рубрика: Экономика Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Максим Золотых разъясняют, зависит ли заключение договора об ипотеке, в том числе и последующей, от соответствия оценки предмета ипотеки размеру обеспечиваемого ею обязательства. Выданный организацией заем обеспечивается договором о последующей ипотеке. В регистрации этого договора отказано. Организация предполагает, что это связано с несоответствием стоимости предмета ипотеки с учетом предшествующей ипотеки и размера обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Registered: Re: Комментарий ст 54 об ипотеке Бинарный брокер обучение. Аллигатор форекс настройка.

Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Морской залог на судно. Морской залог на судно Статья Требования, которые обеспечиваются морским залогом на судно. В процессе эксплуатации морского судна в отношении него могут возникать различные требования, получившие название морских см. Некоторые из требований носят особый характер, поскольку обеспечиваются так называемым морским залогом maritime lien.

Безусловный характер следования за судном требований по морскому залогу проявлялся прежде всего в том, что для такого следования не требовалось соблюдения каких-либо формальностей сторонами-участниками рассматриваемого правоотношения.

Следование осуществлялось без какого-либо уведомления о существовании требований по морскому залогу, без судебного решения или регистрации. Морской залог на судно это привилегированное обеспечение долга по привилегированному требованию, возникающему обычно из оказания услуг судну или из причинения ущерба судном.

Морской залог не прекращает вещных прав на морское судно. Однако признание за лицом права на осуществление морского залога в отношении судна, принадлежащего другому лицу, является ограничением вещных прав. Морской залог возникает одновременно с возникновением права на требование, обеспеченное морским залогом, например с момента спасения судна или причинения вреда жизни или здоровью гражданина на суше или на воде в прямой связи с эксплуатацией судна.

Лицо, владеющее правом морского залога, вправе арестовать судно и требовать его продажи для удовлетворения своих требований. КТМ г. В нем был закреплен правовой институт морских привилегированных требований, который в настоящее время заменен морским залогом.

Российская Федерация в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря г. Конвенция г. В настоящее время следующие государства выразили свое согласие быть связанными Конвенцией г.

При применении Конвенции г. В соответствии со ст. Для государства, которое выразило свое согласие быть связанным Конвенцией г. Таким образом, на настоящее время Конвенция г. Так, в частности, в п. Присоединением к Конвенции г. Во-первых, ранее российское законодательство не закрепляло принципа следования морского залога за морским судном.

В настоящем же Кодексе этот принцип получил прямое регулирование ст. Так ст. В соответствии с КТМ ст. В-третьих, КТМ значительно изменил ранее существовавший порядок удовлетворения требований по морскому залогу.

Комментируемая статья воспроизводит ст. В соответствии с п. Важность требований в отношении заработной платы и других сумм, причитающихся капитану судна и другим членам экипажа, продиктовано их социальной значимостью.

Приоритетное удовлетворение такого рода требований закреплено в ст. Этим же фактором обусловлено обеспечение морским залогом требования в отношении возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина на суше или на воде в прямой связи с эксплуатацией судна.

Требования в отношении вознаграждения за спасение судна обеспечиваются морским залогом. Более того, ст. Морским залогом обеспечиваются также требования в отношении уплаты портовых и канальных сборов, сборов на других судоходных путях и лоцманских сборов.

Хотя эти требования помещены на четвертое место, фактически они обладают более высоким приоритетом в силу прав, предоставленных портовым властям.

Так, капитан морского порта имеет право отказать в выдаче разрешения на выход судна из морского порта в случае неуплаты установленных портовых сборов см.

Требования в отношении возмещения реального ущерба, причиненного при эксплуатации судна в результате утраты или повреждения иного имущества, чем перевозимые на судне грузы, контейнеры и вещи пассажиров относятся к требованиям, обеспечиваемым морским залогом.

КТМ исключает из этого правила требования за повреждения грузов, контейнеров и вещей пассажиров, поскольку было бы неоправданно этим требованиям, основанным на договорных обязательствах, предоставлять привилегию по сравнению с другими.

Данное исключение объясняется тем, что для вышеуказанных требований создан особый правовой режим регулирования в КТМ. Так, требования, которые возникают в результате причинения ущерба от загрязнения с судов нефтью, регламентируются главой XVIII КТМ, а требования, которые возникают в результате ущерба в связи с морской перевозкой опасных и вредных веществ - главой XIX КТМ.

Специально для урегулирования этих требований КТМ предусматривает создание фондов ограничения ответственности на общую сумму, равную пределам ответственности, установленным для возмещения причиненного ущерба, которое обеспечено обязательным страхованием.

Ущерб, возникающий в связи с радиоактивными свойствами перевозимых веществ и материалов, исключен из сферы применения КТМ. Статья Преимущественное удовлетворение требований, обеспеченных морским залогом на судно. Лицу, обладающему требованиями, обеспеченными морским залогом, принадлежит право ареста морского судна или строящегося судна см.

Российским судам общей юрисдикции и российским арбитражным судам по общему правилу предоставляется возможность разрешать по существу дела, связанные с требованиями, обеспеченными морским залогом см.

Правило о том, что требования, обеспеченные морским залогом на судно, подлежат преимущественному удовлетворению перед требованиями, вытекающими из обязательств, обеспеченных зарегистрированной ипотекой судна, является главной отличительной особенностью морских залогов по сравнению с другими морскими требованиями.

Комментируемая статья соответствует ст. Привилегированный характер морского залога подтверждается тем, что никакие требования, возникшие по тем или иным основаниям, не подлежат преимущественному удовлетворению перед требованиями, обеспеченными морским залогом.

Из этого правила КТМ сделал лишь одно исключение, которое основывается на Конвенции г. В частности, в случае принудительной продажи затонувшего судна, подъем которого осуществляется портовыми властями в целях обеспечения безопасности мореплавания или защиты от загрязнения морской среды, расходы на подъем затонувшего судна оплачиваются за счет суммы, вырученной от продажи, до удовлетворения любых требований, обеспеченных морским залогом или ипотекой.

Это исключение вытекает из обязанности публичных властей по обеспечению безопасности мореплавания, закрепленных в ст. Очередность удовлетворения требований, обеспеченных морским залогом на судно, между собой.

Проблема очередности удовлетворения заявленных требований возникает, если к должнику предъявлено несколько различных требований, общая сумма которых превышает стоимость его имущества.

Требования, обеспеченные морским залогом на судно, удовлетворяются по очереди, как они следуют в п. Так, по общему правилу в первую очередь удовлетворяются требования в отношении заработной платы и других сумм, причитающихся капитану судна и другим членам экипажа судна за их работу на борту судна, в том числе расходов на репатриацию и уплачиваемых от имени капитана судна и других членов экипажа судна взносов по социальному страхованию; затем следует требования, перечисленные в пп.

Названная очередность является общим правилом, из которого сделаны исключения, о которых говорилось выше требования в отношении вознаграждения за спасение судна, требования портовых властей в связи с подъемом затонувшего судна.

Требования, обеспеченные морским залогом на судно в соответствии с подп. Если возникло несколько требований в отношении вознаграждения за спасение судна, то такие требования подлежат удовлетворению в порядке, обратном времени возникновения таких требований, причем требование считается возникшим в момент окончания спасательной операции.

Особенность морского залога на судно. Положения комментируемой статьи основаны на ст. Тем не менее, из этого правила имеется исключение, связанное с осуществлением принудительной продажи судна.

Данное исключение объясняется тем, что в соответствии со ст. Прекращение морского залога на судно. Положения комментируемой статьи соответствуют ст. Обращение за удовлетворением требований по морскому залогу составляет право кредитора, осуществить которое он может в пределах срока, установленного в этой статье.

Cокращенный срок установлен для того, чтобы насколько это возможно снизить отрицательный эффект приоритета требований, обеспеченных морским залогом, над зарегистрированной ипотекой судна.

После истечения одного года кредитор теряет свое право предъявить требования, обеспеченные морским залогом. Данный срок не может быть изменен соглашением сторон. Положения этой статьи определяют моменты, с которых отсчитывается срок действия требований, обеспеченных морским залогом.

Течение срока в один год приостанавливается на период, на который арест судна не допускается в силу закона см. Приостановление срока означает, что период, в течение которого судно не может быть арестовано в силу закона, в годичный срок не засчитывается. Комментируемая статья основана на ст. При этом требования не перестают быть обеспеченными морским залогом.

Для осуществления уступки требований, обеспеченных морским залогом, не требуется согласие должника. При осуществлении уступки требований необходимо руководствоваться ст. Данный подход соответствует ст.

Право удержания судна или строящегося судна. В основе удержания лежит односторонняя сделка. Согласно ст. Лицо, которое не является кредитором в обязательстве, не вправе прибегать к удержанию. Предоставление судостроительной или судоремонтной организации права удержания является компромиссом, достигнутым при подготовке Конвенции г.

Строящееся судно, являющееся объектом удержания, должно быть одновременно и объектом права требования о передаче этого судна. Субъектом этого требования должен быть или должник судостроительной или судоремонтной организации, или лицо, указанное должником.

На основании п. Право удержания действует до тех пор, пока судостроительная или судоремонтная организация владеет строящимся судном. После выхода судна из ремонта или постройки названные организации уже не могут осуществлять это право.

Указанное право не затрагивается произведенным арестом такого строящегося судна. Предоставляя право удержания, КТМ одновременно налагает на судостроительные и судоремонтные организации определенные ограничения см.

Ипотека судна или строящегося судна Статья Значительная часть торгового флота приобретается на заемные средства, и, как правило, кредитные учреждения связывают предоставление займов с получением надлежащего обеспечения.

В этом случае закон разрешает участникам обязательства определить дополнительные обеспечительные меры, которые называются способами обеспечения обязательств.

Одним из вещных способов обеспечения обязательств является ипотека судна или строящегося судна. Ипотека судна или строящегося судна является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательств.

Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных ипотекой, не зависит от финансового положения должника. Сущность ипотеки в рассматриваемом случае заключается в предоставлении кредитору права на приоритетное за исключением, установленным законом удовлетворение своего требования за счет обремененного ипотекой судна.

КТМ содержит лишь самые общие нормы, относящиеся к ипотеке морских судов или строящихся судов, большая часть которых основана на положениях Конвенции года.

Если к Вам предъявлен иск о выселении из ипотечной квартиры

Установление судом начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога Размещено на сайте Эта цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — самим судом. Анализ судебной практики свидетельствует о том, что при применении этой нормы возникает ряд вопросов материально-правового и процессуального характера. Краснодар , старший юрист, к.

Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением (залогом) в виде квартиры

Особенности государственной регистрации договора ипотеки залога. При этом подразумевается, что кредит выдается под залог недвижимости, которая приобретается и автоматически становится для банка обеспечительным залогом. В таком случае параллельно с подписанием кредитного договора составляется соглашение с банком об ипотеке, обозначающее, что указанный в нем объект недвижимого имущества будет недвижимости находиться у кредитора в залоге - в ипотеке в силу договора договорная ипотека. В данной статье мы подробно рассмотрим вопрос о порядке заключения договора ипотеки залога и требований к такому договору, установленных действующим законодательством. Общие положения ипотеки в силу договора Ипотека в силу договора всегда возникает на основании документа, заключаемого сторонами. Это так называемое ипотечное соглашение договор об ипотеке , заключаемое между кредитором залогодержателем и должником залогодателем , по которому кредитор имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Николай Платошкин об ипотеке: почему молодые не могут позволить себе жильё?

Сообщение от L M Посмотреть сообщение но это отдельный иск. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания

Общие положения 1. Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Статья Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 1. В комментируемой статье названы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество Согласно ст. Действующее залоговое законодательство России устанавливает правило, в соответствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обязательства предмет залога не может автоматически перейти в собственность хозяйственное ведение залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются ничтожными за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства п.

Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке

Федерального закона от Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: в ред. Абзац 5 - Утратил силу. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке

Раздел 7 Статья Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения 1. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. Заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного акта, об изменении способа и порядка его исполнения рассматривается арбитражным судом в месячный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в судебном заседании с извещением взыскателя, должника и судебного пристава-исполнителя. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения заявления. По результатам рассмотрения заявления выносится определение. Копии определения направляются взыскателю, должнику и судебному приставу-исполнителю.

2 ст. 79 Федерального закона об ипотеке). Федеральный закон об ипотеке силу решений суда общей юрисдикции см. комментарий к п. 1 ст.

Комментарий ст 54 об ипотеке

Сравнить с редакцией статьи от Статья Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество [Закон об ипотеке] [Глава IX] 1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьёй Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1 суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Законодательная база Российской Федерации

Морской залог на судно. Морской залог на судно Статья

Федеральных законов от Ипотека как правовой институт после длительного отсутствия в советский период вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая года Закона Российской Федерации "О залоге" N Он в определенной мере восполнил пробел в законодательстве, но не решил всех вопросов, связанных с залогом недвижимого имущества. Так, в главе второй раздела второго данного Закона не содержится конкретного механизма ее функционирования.

Главная П 2 ст 54 об ипотеке П 2 ст 54 об ипотеке Однако суд отметил, что установленная названным отчетом стоимость имущества не указана в договоре об ипотеке, то есть, несмотря на наличие данного отчета, стороны при заключении договора исходили из иной стоимости заложенного имущества. В судебном заседании ни залогодержатель, ни залогодатель такую продажную цену установить не просили.

Подпараграф 1 Статья Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    Бабы первые взвоют и порвут наших законодателей пиздолизов. Обратите внимание, в комментариях женщин не наблюдается, видно задумались, как закон обойти.

  2. Мартын

    В кадре постоянно появляется стаканчик с логотипом Ютуба и чёрная папка с этим логотипом.

  3. dlinered

    При чём люди получают реальные сроки , будучи ранее не судимыми. Когда люди за разбой или сбыт наркотиков получали условные сроки, имея судимости за другие дела.

  4. rialantido1975

    Тарас, добрый день! А какой максимальный штраф существует для ФЛП 1-й группы? (за любое нарушение ну или 2-й, если человек работает один, без сотрудников вообще.

  5. Ефросиния

    Про забор нормально сказал

  6. Анфиса

    Как не платить штраф 170 тыс грн за евро бляху лучше запиши ролик, или какой у этого штрафа срок действия если не чего забрать

  7. galangbruch

    Проконсультируй на сколько законно лишили пенсии крымчан и при каких условиях могут лишить пенсии других украинских граждан так называемой украины